Hausverwaltung
Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsräume einschließlich der Verwaltung von Mietwohnhäusern im Rahmen der Vermögensverwaltung
- Allgemeiner Schriftverkehr mit den Vertragspartnern und Behörden
- Mietkalkulation sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Mietanpassungen
- Abrechnung der umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten
- Auflösung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
- Neuvermietung
- Abnahme- und Übergabeprotokolle
- Überwachung von Schönheitsreparaturen und Bagatellschäden
- Planung und Organisation sowie Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen ggf. auch Modernisierungen
- Kosten- und Ertragsoptimierung der Objekte um eine Werterhaltung in der Zukunft sicher zustellen.
- Leerstandskontrolle
- Objektbetreuung mit Servicefirmen sowie Hausmeister und Hauswartbetreuung
- Objektbuchhaltung mit Zahlungsverkehr
- Controlling sowie das Mahnwesen
- Kostenplanung und Kontrolle
- Auswertungen und Dokumentationen
Verwaltung von Sonder- und Teileigentum (SEV) mit entsprechender Vermietung über unseren Vertriebspartner
- Abschluss von Mietverträgen sofern dies von Auftraggeber gewünscht wird
- Mietkalkulation sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Mietanpassungen
- Wohnungsabnahmen und Übergaben
- Durchführung von Schönheitsreparaturen
- Mietinkasso und Mahnverfahren
- Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Mietanpassungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
- Allgemeiner Schriftverkehr
- Erstellung von Teilungserklärungen und Aufteilungsplänen
- Beschaffung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen und sonstigen Nachweisen
- Notarielle und Grundbuchmäßige Abwicklung
- Wertermittlungen zur Bestimmung des Verkehrswertes
- Vorbreitung und Erstellung von Verkaufsunterlagen
Umwandlung von Mietwohnungen in Wohnungseigentum gemäß § 3 und § 8 WEG
- Erstellung von Teilungserklärungen und Aufteilungsplänen
- Beschaffung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen und sonstigen Nachweisen
- Notarielle und Grundbuchmäßige Abwicklung
- Wertermittlungen zur Bestimmung des Verkehrswertes
- Vorbreitung und Erstellung von Verkaufsunterlagen
Verwaltung von Wohnungseigentümer- und Teileigentümergemeinschaften
- Allg. Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümer und Behörden
- Wirtschaftspläne
- Wirtschaftlichkeits- und Lastenberechnungen
- Haus- und Wohngeldabrechnungen
- Budget - Planungen
- Planung und Organisation sowie Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen ggf. auch Modernisierungen im gemeinschaftlichen Eigentum
- Ordentliche und Außerordentliche Wohnungseigentümerversammlungen
- Objektbetreuung mit Servicefirmen und Hauswarte
- Objektbuchhaltung mit Zahlungsverkehr und Mahnwesen
- Controlling und Berichtswesen
- Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit für WEG Angelegenheiten
- Gerichtliches Mahn- und Klageverfahren
- Sozialer Bereich